Gute Gründe sprechen für eine Villa auf Mallorca

Weiße Neubauvilla auf MallorcaVilla auf Mallorca Bild von Albert Klein auf Pixabay

Ob als Erst-, Zweitwohnsitz oder als Domizil für das Homeoffice oder Workation – Mallorca ist ideal.

Ein kleiner Vergleich, von Hamburg nach Sylt ist man realistisch gerechnet mit dem Auto rund dreieinhalb Stunden unterwegs. Allerdings, wenn man Pech hat muss man bei Autoverladungen schon einmal mehr als eine Stunde Wartezeit einkalkulieren. Auch mit dem Zug geht es nicht schneller. Hier muss man Fahrzeiten zwischen drei und vier Stunden kalkulieren. Im Vergleich sind es nur 2,5 Flugstunden von Hamburg Airport nach Mallorca. Von dem milden Klima, dem langen Sommer und den schönen Frühlings- und Herbsttagen auf der Baleareninsel wollen wir gar nicht reden. Ein Wohnsitz auf Mallorca ist ohne Wenn und Aber eine sehr interessante und attraktive Möglichkeit, denn die Insel bietet eine gute Infrastruktur.

Workation auf Mallorca – hier kann bestens leben und arbeiten.

Eine Villa auf Mallorca kaufen eröffnet den Weg zu einem ersten oder zweiten Wohnsitz. Das EU-Recht macht es besonders einfach im europäischen Ausland zu leben. Besonders auch dann, wenn man im Workation- oder Homeoffice-Modus arbeitet. Stehen Office-Tage, Meetings, Kundenbesuche oder Besprechungen an, dann fliegt man schnell nach Deutschland. Die Flugzeit Mallorca – Deutschland ist akzeptabel. Zudem werden alle großen deutschen Airports inklusive Wien, Basel, Zürich in hoher Frequenz bedient. Dazu kommt die Flüge sind im Vergleich preiswert.

Kleines Bergdorf in Mallorca in den Wolken mit Olivenbäumen im Vordergrund und Terrassenfelder
Viel Lebensqualität im ländlichen Mallorca Bild von ardulei auf Pixabay

Grundstückmakler auf Mallorca berichten, dass sie immer mehr Kauf- und Mietinteressenten die auf Insel leben möchtem, im Homeoffice- und Workation-Modus haben.

Einen Immobilienkauf immer sorgfältig vorbereiten

Auch wenn Mallorca gefühlt vor unserer Haustür liegt. Der spanische und speziell auch der mallorquinische Immobilienmarkt haben rechtliche und lokale Besonderheiten, die stark vom deutschen Immobilienmarkt abweichen. Wer auf eigene Faust ohne qualifizierten Makler eine Immobilie erwirbt, geht ein nicht geringes Risiko ein. Es kann durchaus zu einem Totalverlust des Gebäudes im schlimmsten Fall führen. Die spanischen Gesetze sind teilweise sehr rigide und für Ausländer gibt es keine Ausnahmen.

In welchen Teil Mallorcas es Sie zieht ist natürlich eine Frage des Geschmacks, des Lebensstils und natürlich der Finanzen.

Steuern

Abhängig vom Kaufpreis können sie mit folgenden Grunderwerbssteuern (ab 2022) kalkulieren. Kaufpreis:

KaufpreisGrunderwerbssteuersatz
Bis 400.000 Euro8%
Bis 600.000 Euro9%
Über 700.000 Euro10%
Über 1.000.000 Euro11,5%

Sollte der Immobilienverkäufer eine juristische Person sein, dann wird Mehrwertsteuer (IVA) erhoben. Das ist die Regel bei einem Erstbezug/Erstkauf. Der IVA-Satz variiert je nach Immobilie. Hierbei gilt:

Immobilien-TypMehrwertsteuersatz – IVA
Wohnungen10%
Gewerbeimmobilien21%
Garagen21%

Die wichtigsten Dokumente beim Immobilienkauf auf Mallorca

Grundbuchauszug:

Im Grundbuchauszug finden Sie die aktuellen Eigentumsverhältnisse, wichtige Immobiliendaten sowie Angaben über Abgaben und Belastungen.

Katasterauszug:

Der Katasterauszug wird für die Grundsteuerberechnung verwendet. Wichtig ist, die Angaben im Grundbuch- und Katasterauszug müssen gleich sein. Wenn beispielsweise mehr und größere Gebäude als im Grundbuch aufgeführt werden, dann ist es ein Indiz, dass hier illegale oder Schwarzbauten errichtet worden sind. Da versteht das spanische Recht keinen Spaß. Katasterinformationen sind öffentlich zugänglich. Für ein Auskunft wird die Katasternummer, Parzelle, Polygon oder einfach nur die Adresse benötigt.

Segro de Senal:

Seit dem Jahr 2000 sind alle spanischen Immobilienentwickler gesetzlich verpflichtet, zehn Jahre lang, nach Baufertigstellung, eine Versicherung gegen schwere Bauschäden abzuschließen.

Versorgung:

Wasser- und Abwasser-, Strom-, Gas- und Telefonanschlüsse sind Dokument ‚Cédula‘ festgelegt.

Energieausweis:

Seit 2013 ist bei allen verkauften oder vermieteten Immobilien ein Energieausweis notwendig. Ohne ihn ist ein Verkauf nicht möglich. Er liegt aber im Regelfall vor. Ansonsten muss er angefertigt werden.

Das Fazit zum Kauf einer Villa auf Mallorca

Mallorca ist eine attraktive Insel mit hoher Lebensqualität, viel Freizeitwert, guter Kulinarik, einem vielfältigen Immobilienangebot, einer großen deutschen Community und einer sehr guten Anbindung nach Deutschland. Wichtig ist, dass Sie einen Immobilienkauf sorgfältig vorbereiten und sich genug Zeit für Besichtigungen vor Ort nehmen. Wer Kauf und Umzug richtig plant, wird wenige Probleme haben, zumal es dafür viele spezialisierte Dienstleister gibt. Hier finden Sie den Hoteltipp der Redaktion für Palma.