Ein mallorquinischer Immobilienmakler verrät, wie der Immobilienmarkt auf Mallorca wirklich aussieht.
Mallorca bietet sich als Ziel für deutsche Auswanderer besonders an: Nicht nur sind dort unzählige Deutsche anzutreffen und die Sprachbarriere ist demnach sehr niedrig. Auch die Themen Sicherheit und medizinische Versorgung entsprechen hohen Standards – vom schönen Wetter und dem Meer kaum zu sprechen. Dazu gibt es eine gute Infrastruktur und die Sicherheit eines EU-Landes.
Auch für Workation ist die Lieblingsinsel der Deutschen ein idealer Hotspot. Alle großen Flughäfen Deutschlands werden in hoher Frequenz angeflogen. Heimreisen bzw. Headquarter-Workaufenthalte lassen sich so flexibel organisieren. Die Flugpreise sind aufgrund des hohen Wettbewerbs unter den Airlines relativ niedrig.
Doch wie sieht der Immobilienmarkt aus?
„Um das richtige Objekt zu finden, muss man auf Mallorca ein wenig anders vorgehen als in Deutschland – besonders die Bausubstanz ist anders“,
erklärt mir Benjamin Dau im Gespräch.
Er ist Immobilienmakler mit Bürostandort auf Mallorca und verrät im Folgenden gerne, worauf man achten muss, wenn man eine Immobilie auf der Insel sucht.
Punkt 1: Katasterauszug
Damit der Immobilienkauf auf Mallorca nicht zum Albtraum wird, sind einige wichtige Punkte zu beachten. Grundsätzlich gilt: Ein Immobilienkauf in Spanien ist generell auch ohne notariellen Kaufvertrag möglich. Auf keinen Fall sollten Käufer jedoch auf die Eigentumsurkunde „Escritura“ verzichten, denn sie ist die Voraussetzung dafür, als Eigentümer im Grundbuch „Registro de la Propiedad“ eingetragen zu werden.
Mindestens ebenso wichtig ist es, den Katasterauszug „Extracto del Castastro“ detailliert unter die Lupe zu nehmen. Er dient überwiegend dazu, Berechnungsgrundlagen für die Grundsteuer auf Basis des Katasterwertes zu liefern.
Punkt 2: Bescheinigung über das Nichtvorliegen öffentlich-rechtlicher Bauverstöße
Essenziell wichtig ist auch die Bescheinigung über das Nichtvorliegen öffentlich-rechtlicher Bauverstöße, das sogenannte „Certificado de Inexistencia de Infracción Urbanística“. Hier sollten auf keinen Fall Unstimmigkeiten auftreten. In der Vergangenheit hatten Bau- und Planungsvorschriften schon einmal eher Empfehlungscharakter, das rächt sich heute.
Punkt 3: Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug, auch bekannt als „Nota Registro“, ist einer der wesentlichen Bestandteile beim Immobilienkauf auf Mallorca. In diesem ist die Historie der Immobilie detailliert festgehalten. Besonders wichtig ist, dass der Käufer im Grundbuch prüft, ob Verkäufer und Eigentümer identisch sind.
Punkt 4: Energieausweis
In Deutschland ist es bereits seit Jahren Pflicht, die Energieeffizienzklasse im Inserat mit anzugeben. Seit 2013 gilt das auch für Spanien für jede angebotene Immobilie, die vermietet oder verkauft werden soll. Das entsprechende Energieeffizienz-Zertifikat muss dem Käufer direkt – und nicht etwa erst zur Beurkundung – vorgelegt werden.
Punkt 5: Bewohnbarkeitsbescheinigung
Die Bewohnbarkeitsbescheinigung „Cedula“ gilt für ein Haus oder eine Wohnung. Sie wird von der jeweiligen Kommune ausgestellt. Mit dem deutschen Wohnberechtigungsschein ist sie nicht vergleichbar, weil eine Immobilie in Spanien ohne diese Bescheinigung so gut wie wertlos ist. Ohne sie dürfen nämlich keinerlei Anschlüsse für Gas, Strom, Wasser, Telefon und Abwasser eingerichtet werden!
Punkt 6: Identifikationsnummer für Ausländer
Käufer, die über keinen offiziellen Wohnsitz in Spanien verfügen, benötigen für den Kauf einer Immobilie eine Identifikationsnummer für Ausländer, die sogenannte „Número de Identificación de Extranjero“ – kurz ‘NIE‘. Sie kann im spanischen Konsulat oder bei der Ausländerbehörde beantragt werden.
Punkt 7: Notartermin
Die Anwesenheit beim Notartermin ist für alle Vertragspartner verpflichtend. Zusätzlich verlangen viele Notare eine beeidete Übersetzung.
Punkt 8: Gebäudesubstanz
Gerade in diesem Punkt gibt es wesentliche Unterschiede zwischen dem deutschen Standard und der spanischen Gebäudesubstanz. Durch extreme Hitze, regnerische Tage und kalte Winter wird die Gebäudesubstanz auf Mallorca teilweise stark beansprucht. Leider wird hier dennoch oft an der falschen Stelle gespart. Käufer sollten sich daher unbedingt von einem erfahrenen Experten beraten lassen.
Punkt 9: Erwerbsnebenkosten beim Kauf einer spanischen Immobilie
Für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca müssen Käufer mehr einkalkulieren als lediglich den Kaufpreis des Objekts. Hinzu kommen weitere Ausgaben in Höhe von zehn bis 13 Prozent des Kaufpreises – so zum Beispiel die Gebühren der zuständigen Ämter.
Punkt 10: Ansprechpartner
Käufer, die kein unnötiges Risiko eingehen möchten, sollten unbedingt auf einen Qualitätspartner vor Ort setzen, der über ein entsprechendes Netzwerk aus Notaren, Anwälten und Steuerberatern verfügt. So gelingt es ihnen auch, erfolgreich ihre Immobilie auf Mallorca zu erwerben.
Überlegt kaufen
Ansonsten gilt auf Mallorca wie in Deutschland der Immobilien-Grundsatz ‘Lage – Lage – Lage‘. Auf einen seriösen erfahren Makler, der belastbare Marktkenntnisse hat, sollte man nicht verzichten. Wer meint als Auswärtiger und Ausländer ohne gute Sprachkenntnisse schlauer als erfahrene Marktteilnehmer zu sein. Keine Expertenhilfe braucht und gern spontane Kaufentscheidungen aus dem Bauch trifft, der soll das gern machen. Höchstwahrscheinlich nimmt er dann auch zum Anzünden einer Zigarre 50 Euro Scheine.
Über Benjamin Dau:
Als Geschäftsführer der Mayer und Dau Immobilien GmbH hilft Benjamin Dau seinen Kunden dabei, Immobilien jeder Art zu verkaufen und zu vermieten. Dabei legt er großen Wert auf fachkundige Beratung und individuelle Betreuung. Seine Expertise fußt dabei auf seiner langjährigen Berufserfahrung. So absolvierte er bereits in jungen Jahren eine Ausbildung zum Immobilienkaufmann und -gutachter. Zudem erweiterte er seinen Horizont durch eine Lehre zum Hotelfachmann, die er auf Anraten seines Vaters abschloss. Heute blickt die Mayer und Dau Immobilien GmbH auf zahlreiche Kooperationen mit renommierten Partnern und diverse branchenspezifische Auszeichnungen zurück. Weitere Informationen unter: https://mayer-dau.de/.
